Hisseli tapuda imar olur mu?
Türk Medeni Kanunu’na göre, ortak mülkiyetli veya paylaşımlı olmasına bakılmaksızın, bir mülkü geliştirmek için ortak sahipler oybirliğiyle hareket etmelidir. İmar affına ilişkin yasal hükümler, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında düzenlenmiştir.
Hisseli tapuya ruhsat verilir mi?
Ortak arazide yapı yapılması için tüm ortakların izin başvurusunda bulunması veya onay vermesi, mülkiyet hukukunun doğal bir sonucudur.
Hisseli tapu sıkıntıları nelerdir?
Ortak tapu senedinin riskleri nelerdir? Her hissedarın adı ve hissesi tapu senedinde kayıtlı olsa da, mülkün hangi kısmının hangi malike ait olduğu belirsizdir. Sahipler, mirasçılar veya hissedarlar arasında bir satış yapılırsa, bu satışın yapılacağı üçüncü tarafa karşı güvensizliğe neden olabilir
Hisseli tarla imar gelirse ne olur?
Esasen paylaşımlı bir mülk konut amaçlı imar edilmişse, o mülke bir ev inşa etmek yasal olarak mantıklıdır. Ancak, böyle bir inşaat için bir plan varsa, tüm mülk sahipleriyle görüşüp onaylarını almak gerekir.
Hisseli tapu almak riskli mi?
Çok sayıda hisse senedinin bulunduğu bir yerden hisse senedi satın almak çok risklidir. Bu satış için herkesin onayını almak zordur. Bunlardan biri ilk reddetme hakkını kullanabilir veya ortaklığı feshetmek için dava açabilir. Satışlar genellikle ortakların değişmesiyle sonuçlanır.
İmar affı 2024 çıkacak mı?
Bu, 2018 yılında çıkarılan imar izni affı kapsamında 31 Ekim 2018 tarihine kadar başvuruların yapılabileceği anlamına geliyordu. Dolayısıyla 2024 yılında başvuruda bulunmak artık mümkün değil.
Hisseli tapu resmi tapuya nasıl çevrilir?
Ayrı bir tapuya dönüştürmek için, arazinin ortak mülkiyetle bölünmesi gerekir. Bu işlem Kadastro Müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir. Kadastro Müdürlüğüne başvuruda bulunularak, arazi bölünür ve her hissedarın hisseleri fiziksel olarak ayrılır.
Hisseli araziye izinsiz ev yapılırsa ne olur?
Ortak bir arsa üzerine izinsiz ev inşa etmek diğer hissedarların mülkiyet haklarını ihlal eder. Bu durumda söz konusu yapı kaçak yapıdır. Belediyeler bu yapılara idari yaptırım uygulayabilir.
Hisseli tapuda muvafakatname ne işe yarar?
Resmî bir belge açısından bakıldığında rıza, izin, yani bir rıza senedi anlamına gelir. Özellikle bir başkası adına bir mülkün satışı, satın alınması, kiralanması veya devredilmesi gibi işlemlerde bu belge olmadan işlem geçersizdir ve resmi olamaz.
Hisseli tapu anlaşmazlık olursa ne olur?
Ortak tapularda zaman zaman anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar genellikle hissedarlar arasındaki bölünme, kullanım hakkı, bakım ve onarım gibi konularda ortaya çıkabilir. Bir anlaşmazlık olması durumunda hissedarlar arabuluculuğa, tahkime veya davaya başvurabilirler.
Hisseli tapu alırken nelere dikkat edilmeli?
Hisse senedi alırken nelere dikkat edilmelidir? Hisse senedi satışlarında, tapu senedinde hissesi bulunan tüm hissedarlar satış gününde hazır bulunmalıdır. Katılamayan hissedarlar, vekaletlerini diğer hissedarlara veya bir vekile vermelidir. Hissedarlardan biri bile satış işlemini kabul etmezse, tapu senedini iptal etmek için dava açabilir.
Hisseli tapuyu ayırmak için ne yapmalı?
Hisse senedinin ayrılması işlemi için, hissedarların öncelikle serbest harita ve kadastro mühendisleri tarafından hazırlanmış detaylı bir arazi tahsis planına sahip olmaları gerekir. Arazi ölçümcüsü arazinin çizimlerini ve çap ölçümlerini hazırlayacaktır. Bu plan daha sonra onay için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne sunulur.
Tarla imara açılınca yüzde kaçı gider?
Yeni düzenlemeye göre, arazi ve imar başvurularında düzenleyici ortaklık payı (DOP) daha önce yüzde 40 iken, yüzde 45 olarak belirlendi.
Hisseli tapuda yerler belli olur mu?
Ortak mülkiyetli mülklerde, mülkün hangi kısmına kimin sahip olduğu açık değildir. Tüm hissedarlar mülkün tüm kısımlarında hissedardır. Bu nedenle, tüm hissedarlarla karşılıklı bir anlaşmaya varmadığınız sürece mülkün herhangi bir kısmını kullanma hakkınız yoktur.
Hisseli imarlı arsa nasıl satılır?
Ortak tapuda kendi hissenizi satabilirsiniz ve bu işlemi tamamlamak için diğer hissedarların onayına ihtiyacınız yoktur. Satış süreci tamamlandığında, alıcı ortak tapuda kayıtlı yeni bir hissedar olur; ancak diğer hissedarların ilk reddetme hakkı vardır.
Hisseli tapulu arsaya ev yapılır mı?
Mülkiyet ilişkisinde kimin hangi alana sahip olduğu netleştirilemiyorsa, arsa üzerine ev inşa etmek için tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Diğer etkilenen tarafların haklarını zedelememek veya mülkiyet haklarını ihlal etmemek için sözlü onayın yanı sıra yazılı onay da alınmalıdır.
Ortak alanlara yapı kayıt belgesi alınabilir mi?
Sonuç olarak; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16. maddesinde, paylı ve bölünmeli mülkiyet ile Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi taşınmazların ortak alanları için yapı kayıt belgesi düzenlenebileceğine ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır.
Hisseli tapuda yer belli olur mu?
Ortak mülkiyetli mülklerde, mülkün hangi kısmına kimin sahip olduğu açık değildir. Tüm hissedarlar mülkün tüm kısımlarında hissedardır. Bu nedenle, tüm hissedarlarla karşılıklı bir anlaşmaya varmadığınız sürece mülkün herhangi bir kısmını kullanma hakkınız yoktur.
Hisseli tapuda muvafakatname ne işe yarar?
Resmî bir belge açısından bakıldığında rıza, izin, yani bir rıza senedi anlamına gelir. Özellikle bir başkası adına bir mülkün satışı, satın alınması, kiralanması veya devredilmesi gibi işlemlerde bu belge olmadan işlem geçersizdir ve resmi olamaz.